Agence Reunies GIE
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LES 40 ETAPES DE LA MISE EN VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER

LE PREMIER CONTACT

1) Nous étudions votre projet
2) Nous vous présentons le cas échéant les modalités de calcul de la plus-value immobilière
3) Nous établissons un planning de la vente
4) Nous définissons les conditions optimales de vente en tenant compte de toutes les conditions fiscales, juridiques, économiques, sociales

LA CONSTITUTION DU DOSSIER

5) Nous rassemblons les documents nécessaires à la mise en vente, attestation de propriété, taxe d'habitation, taxe foncière, charges de copropriété, trois dernières assemblées générales
6) Nous vous présentons vos obligations en matière de diagnostics immobiliers
7) Nous réalisons un dossier photo et/ou vidéo
8) Nous établissons la fiche descriptive du bien qui sera remise à l’acquéreur

L’ESTIMATION DE LA VALEUR VÉNALE DU BIEN

9) Nous vous présentons les différentes méthodes d’évaluation : méthode par la rentabilité pour les biens d'investissement, méthode comparative pour les biens d'habitation, ainsi que les conditions du marché immobilier actuel
10) Nous vous présentons les biens vendus du listing de l'agence et des agences partenaires pour les 18 derniers mois, les biens concurrents en vente sur la marché, les biens invendus depuis plus de six mois
11) Nous déterminons avec vous le montant du prix de mise en vente qui figurera au mandat

LA MISE EN PLACE DU PLAN DE COMMERCIALISATION

12) Nous mettons en oeuvre nos moyens de commercialisation : annonces en vitrine, annonces sur sites web, réseaux sociaux et sites d'agences, panneaux à vendre, mailings, flyers, journal d'agence,
13) Nous vous expliquons notre rôle d’agent immobilier dans la sélection des acquéreurs pour éviter les visites de curieux ou de personnes mal intentionnées
14) Nous établissons ensemble la d'un plan de commercialisation de votre bien, choix des sites, des supports, des diffusions
15) Nous fixons les modalités de visite avec les candidats acquéreurs sélectionnés

LA MISE EN VENTE

16) Dans les immeubles en copropriété, nous vérifions l'état des dettes des copropriétaires, les procédures en cours, d'après les documents de la convocation et du procès-verbal d’assemblée générale
17) Nous vous conseillons pour la présentation du bien lors des visites
18) Nous signons le mandat de vente avec l’ensemble des parties habilitées
19) Vous nous remettez un jeu de clés si possible
20) Nous organisons la visite de pré-commercialisation avec l’équipe commerciale
21) Nous vous rendons compte hebdomadairement du suivi des actions commerciales
22) Nous vous informons des avis de parution sur les sites internet

LA COMMERCIALISATION ET LA RECEPTION DE L'ACQUEREUR

23) Nous réalisons le reportage photographique et/ou reportage vidéo
24) Nous rédigeons l’annonce de commercialisation et transfert sur les sites internet, pages Facebook et Tweeter
25) Nous insérons l’annonce en vitrine de nos agences et aux Confrères de notre groupement en partage vitrine
26) Nous diffusons le bien auprès de nos acquéreurs référencés
27) Nous préparons et diffusons les prospectus dans les boîtes aux lettres ou chez les commerçants partenaires
28) Nous accueillons l’acquéreur au téléphone, par contact mail ou à l’agence, pour déterminer son besoin
29) Nous vérifions l’identité de l’acquéreur
30) Nous étudions et optimisons avec l'acquéreur son plan de financement
31) Nous organisons les visites pour les acquéreurs sélectionnés
32) Nous vous transmettons par mail un compte-rendu de chaque visite

L’OFFRE D’ACHAT ET LE CONTRAT

33) Nous vous informons à réception de toute offre et vous présentons, en cas d’offres multiples, leurs avantages, en fonction du prix et du mode de financement
34) Nous convenons du rendez-vous pour la signature du compromis à l’agence
35) Nous rédigeons le compromis de vente et notifions à l’acquéreur son délai de rétractation
36) Nous suivons avec le notaire les demandes et réception de documents administratifs, DIA, hypothèques...
37) Nous vérifions l'obtention du financement de l'acquéreur dans les délais prévus au compromis et vous informons de l'acceptation du financement de l'acquéreur
38) Nous programmons avant la date butoir prévue au compromis la date de la signature chez le notaire
39) Nous vérifions qu'en cas d'achat-revente, la signature de la vente est coordonnée avec votre acquisition
40) Nous confirmons la date de signature avec toutes les parties et vous accompagnons lors de la signature de l’acte notarié